تمويل شراء المسكن
المرابحة والإجارة والمشاركة المتناقصة: بنية كل منها، وما وُجّه إليها من نقد.
المرابحة
يشتري الممول العقار ثم يبيعه للعميل في الحال بربح معلوم يُسدَّد أقساطًا. فتنتقل الملكية ابتداءً، والدين ثابت لا يزيد بمرور الزمن.
والنقد الموجّه إليها أن الممول إذا لم يحز الأصل إلا لحظات ولم يتحمل مخاطرة معتبرة، وكان الربح يتبع أسعار الفائدة السائدة، صار المآل قرضًا بصورة أخرى. ومن أجازها يرى أن البيع حقيقي وأن المخاطرة على قصرها واقعة.
الإجارة والمشاركة المتناقصة
في الإجارة يملك الممول العقار ويؤجّره، ثم تنتقل الملكية في النهاية. وفي المشاركة المتناقصة يشترك الطرفان في الملك: يدفع العميل أجرة حصة الممول ويشتريها منه شيئًا فشيئًا.
وتُعدّ المشاركة المتناقصة أقواها عند كثيرين، لأن الممول مالك حقيقة فهو متحمّل للمخاطرة حقيقة. ويبقى النقد المتكرر أن الأجرة إذا رُبطت بسعر فائدة، وتحمّل العميل الصيانة والتأمين كاملة وهو شريك بحصة، صارت الشركة أرقّ مما تبدو.